Стаи под наем в София
Стая под наем в София струва средно 250 € на месец. Кажете ни квартала и бюджета — пращаме Ви стаи от собственици до 24 часа, безплатно и без комисиона.
Как да намерите стая под наем в София, без да губите седмици
Стаите под наем в София се дават бързо и почти никога не стигат до големите сайтове в хубавия си вид. Най-добрите изчезват за два-три дни, а в обявите остават тези, които по някаква причина не вървят.
Затова направихме две неща. Първо, събрахме цените — 98 обяви за стаи и 8212 обяви за цели жилища под наем от септември 2026 — и изчислихме колко струва стая във всеки от 136-те квартала и в селата и градовете около София. Второ, приемаме заявки: казвате какво търсите и ние Ви пращаме стаи от собственици, които отговарят на бюджета и на района.
Основното правило, което се вижда от данните: стаята струва около 40% от наема на двустаен апартамент в същия квартал. В Люлин, където двустаен се дава за около 550 €, стая излиза под 230 €. В Лозенец или Изгрев, където двустаен е 750–800 €, стаята прескача 300 €. Ако хазяин иска значително повече от 40% от местния двустаен, питайте какво включва цената — собствена баня, сметки, почистване — или търсете другаде.
Най-евтините и най-скъпите квартали за стая
Ориентировъчен наем на стая в € на месец, по нашия модел за септември 2026 г.
Най-евтино
Най-скъпо
Каква стая търсите?
Всеки вид стая има свои правила, цени и уловки. Описали сме ги поотделно.
Таванска стая
Какво представлява таванската стая, колко струва в София и какво да проверите за отопление, жега и законов статут.
Без депозит
Защо хазяите искат депозит, как да го избегнете или разделите и какви рискове носи наемът без депозит.
Стаи в центъра
Кои квартали влизат в центъра, колко струва стая там и какво печелите и губите спрямо панелните квартали.
Стаи за нощувки
Колко струва нощувка в стая в София, разлика между хостел и стаи за гости, какво е законно и кога е по-изгодно да наемете за месец.
Стая до 150 €
Реалистичен анализ какво може да се наеме в София за 100–150 € месечно и къде да търсите.
Стаи за студенти
Къде да търсите стая според университета, колко струва в Студентски град и кога да изберете общежитие.
От собственик
Как да различите обява от собственик от обява на агенция, как да проверите собствеността и какво печелите без посредник.
Самостоятелна стая
Какво всъщност значи „самостоятелна стая“ в обявите, какви са вариантите и колко повече струват.
Евтини стаи
Кои квартали в София са най-евтини за стая, колко време ще пътувате и как да договорите по-добра цена.
Студент ли сте? Стаи до университетите
Около половината от търсенето на стаи в София идва от студенти, и то се събира в няколко седмици — от средата на август до края на септември. Най-близо до ТУ, УНСС, НСА, ЛТУ и МГУ е Студентски град, но стаите там са и най-търсените. Мусагеница, Дървеница и Младост 1 са на няколко спирки и често са по-спокойни. За Софийския университет и НАТФИЗ — центърът и Оборище, за НБУ — Овча купел, за Медицинския университет — Лагера и Медицинска академия.
До метрото: стаите, които се дават най-бързо
Метрото в София покрива Люлин, Надежда, Младост, Дружба, Овча купел, Красно село и центъра. Стая на пет минути от станция се дава средно с 10–20 € по-скъпо от същата стая на километър разстояние — и въпреки това изчезва първа. Ето кварталите, в които метростанцията е буквално до блоковете:
От заявка до ключ — четири стъпки
- Заявка за една минутаКвартал, бюджет, дата на нанасяне, кои сте Вие. Колкото по-точно, толкова по-добре.
- Подбор от собственициПроверяваме, че стаята е реална и свободна на Вашата дата. Агенции не препращаме.
- ОгледПишем Ви до 24 часа с предложенията и контакт за оглед. Никакви пари преди оглед.
- Договор директно със собственикаНаемът и депозитът се плащат на собственика, по договор. Какво да пише в него — тук.
Най-търсените квартали за стая
- Студентски град · 250 €
- Център · 290 €
- Младост 1 · 240 €
- Люлин 5 · 230 €
- Дружба 1 · 250 €
- Надежда 1 · 235 €
- Лозенец · 250 €
- Красно село · 265 €
- Овча купел · 240 €
- Банишора · 280 €
- Хаджи Димитър · 255 €
- Подуяне · 255 €
- Гео Милев · 250 €
- Мусагеница · 255 €
- Изгрев · 310 €
- Слатина · 235 €
- всички 136 квартала
- села и градове
Преди да платите депозит
Договор за наем
Кои клаузи трябва да има договорът за наем на стая, примерни формулировки, опис на вещите и приемо-предавателен протокол.
Депозит при наем
Колко е обичайният депозит за стая в София, в какъв срок се връща и кои удръжки са законни.
Сметки между съквартиранти
Поравно, по площ на стаята или по потребление — как се делят сметките между съквартиранти и какво става през зимата с ТЕЦ.
Измамни обяви
9 признака на фалшива обява за стая: авансово плащане без оглед, чужди снимки, твърде ниска цена и собственик „в чужбина“.
Оглед на стая
25 неща за проверка при оглед на стая под наем — от матрака и банята до входа, квартала и хората, с които ще живеете.
Адресна регистрация
Как да регистрирате настоящ адрес, когато живеете в стая под наем: нужните документи, съгласието на собственика и защо си заслужава.
Чести въпроси за стаите под наем в София
Колко струва стая под наем в София през 2026 г.?
Медианата от 98 обяви за стаи през септември 2026 г. е 250 € на месец, като половината стаи са между 200 и 300 €. Най-евтино е в Люлин 1, Красна поляна 2 и в.з. Киноцентъра 3 част (около 195–205 €), най-скъпо — в Докторски паметник, Кръстова вада и Изгрев. Цените по квартали са в таблицата с всички райони.
Как работи заявката за стая?
Казвате ни квартал, бюджет, дата на нанасяне и няколко думи за себе си. Ние подбираме стаи от собственици, които отговарят на това, и Ви пишем до 24 часа. Огледът, договорът и плащането са директно между Вас и собственика.
Плаща ли се нещо за услугата?
Не. За търсещите стая услугата е безплатна. Не приемаме пари през сайта и никога не искаме капаро преди оглед — ако някой го поиска от Ваше име, това е измама.
Какви документи трябват за наем на стая?
Лична карта или паспорт и писмен договор за наем. Добре е да има и опис на мебелите. Ако Ви трябва адресна регистрация, уговорете я преди подписване — вижте адресна регистрация при наем.
Колко е депозитът за стая в София?
Най-често един месечен наем, тоест около 250 €. На нанасяне обикновено се плащат първият наем и депозитът заедно. Има и стаи без депозит — вижте стаи без депозит.
Давам стая под наем — мога ли да я публикувам?
Да, безплатно, през давам стая под наем. Насочваме към Вас наематели от заявките за съответния квартал.
Откъде са цените на сайта?
От собствена извадка: 98 обяви за стаи и 8212 обяви за цели жилища под наем в София, събрани през септември 2026. Стаята в даден квартал струва средно около 40% от наема на двустаен в същия квартал — така изчисляваме ориентира и там, където обявите за стаи са малко.
Давате стая под наем?
Публикувайте я безплатно — изпращаме към Вас проверени наематели от заявките за Вашия квартал.